Succesvol verkopen van een (tweede) huis in binnen- of buitenland

Succesvol verkopen van uw (tweede) huis in binnen- of buitenland Juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten bij verkoop van onroerend goed in binnen- of buitenland Aantal pagina's : 120 Auteur : P.L. Gillissen Inhoudsopgave 1. Inleiding 2. Tips en adviezen bij de verkoop van uw huis 3. De vraagprijs, WOZ waarde en taxatiewaarde Inleiding ? Bepaling van de waarde ? Wat is uw huis waard ? Taxatiewaarde Een realistische vraagprijs 4. Locatie, locatie, locatie Inleiding Kopers kijken niet alleen naar (de staat van) uw huis, maar ook naar de locatie en de omgeving. De locatie en de ligging van de woning zijn o.a. op de volgende zaken van invloed: 5. (Styling) tips en uw huis verkoopklaar maken Inleiding Een eerste indruk is zeer belangrijk Documenten Een realistische prijs Uw huis klaar maken voor een bezichtiging You never get a second chance to make a first impression Overige aandachtspunten 6. Het Energie-certificaat bij verkoop van een huis Per 1 juni 2013 is een Energie-Certificaat verplicht bij verkoop van een huis in de Europese Unie. Wat is een energieprestatiecertificaat? Wat geeft het energielabel weer ? Hoe lang is een energieprestatiecertificaat geldig? Hoe krijgt u een energieprestatiecertificaat? Doelstelling EU Kopers kritischer op huizen met een slecht energielabel Wanneer is een EPC verplicht ? Enkele aandachtspunten: Wie is verantwoordelijk ? Register 7. Onderhandelen Inleiding Eén-op-één onderhandelingen Gesloten inschrijving 8. Het verkoopproces; de juridische aspecten Inleiding Oriëntatie De Onderhandse aktes Ontbindende voorwaarden Notariële akte Afwikkeling van de vastgoedtransactie Voorkeursrecht (recht van eerste koop) Mededelings- of informatieplicht Clausules tegen (verborgen) gebruiken Ouderdomsclausule: Niet-bewoningsclausule: Het kan zijn, dat u als verkoper de woning op het moment van verkoop niet zelf heeft bewoond. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn als de woning uit een nalatenschap komt, en u erfgenaam bent, en u hierdoor de woning niet zelf heeft bewoond. De verkoper geeft hiermee aan de koper aan, dat hij niet op de hoogte is van alle mogelijke eigenschappen/gebreken van de woning zoals een bewoner dat wel zou zijn. Energielabel Verkoop van de woning, als er meerdere eigenaren zijn De rol van de notaris in het buitenland 9. Documenten bij verkoop Inleiding De documenten die u moet overleggen tonen (onder andere) aan dat: Kopie van het legitimatiebewijs van iedere eigenaar van de woning Eigendomsakte / Akte van levering Kadastraal uittreksel en plan Bouwvergunning, Stedenbouwkundig uittreksel WOZ/OZB Beschikking ? Energieprestatiecertificaat (het energielabel) ? Bewoonbaarheidsverklaring Wat staat er in een bewoonbaarheidsverklaring ? Hoe verkrijgt u de verklaring van bewoonbaarheid? Afhankelijk van land en regio moeten ook de volgende zaken worden overlegd: ? Bodemattest / schone grond verklaring ? Stookolie-attest ? Keuring elektrische installatie ? Asbestattest Extra documentatie in specifieke situaties Scheiding: Overlijden: ? Bewijs van royement van de hypotheek ? Laatst betaalde rekeningen 10. Verkoop van een appartement Extra documentatie bij de verkoop van een appartement Vereniging van Eigenaren (VvE) Welke documenten en papieren heeft u nodig bij verkoop van een appartement ? ? Splitsingsakte ? Documentatie van de Vereniging van Eigenaren Ingevulde VvE-checklist 11. Over te nemen inventaris Ingevulde lijst van roerende zaken Wat zijn de meest voorkomende roerende zaken die worden overgenomen? Tips voor de verkopende partij 12. De makelaar en de makelaarscommissie Inleiding Checklist keuze makelaar Bezichtiging met of zonder makelaar ? Wie betaalt de makelaarscommissie ? Dubbele makelaarscommissie Verkoop door één of meerdere makelaars ? Wel of geen exclusieve makelaarsopdracht ? Uw huis op onroerendgoedplatforms Let op ! 13. Verkoop van nieuwbouw Inleiding Check, check, dubbelcheck voordat u uw nieuwbouwhuis te koop zet Nieuwbouwwoning verkopen vóór oplevering Hoe zit het met de BTW en overdrachtsbelasting ? Nieuw vervaardigd/oplevering onroerend goed: Benodigde documenten bij (door)verkoop van nieuwbouw kunnen zijn: 14.Verkoop van uw huis op erfpacht grond Inleiding Is een huis met erfpacht te verkopen ? Veel voorkomende problemen bij verkoop van een huis met erfpacht ? Zijn er ook voordelen voor de koper ? 15. Verkoop per volmacht Een Volmacht Onderhandse volmacht Notariële verplicht bij op afstand tekenen van een leveringsakte Buitenlandse volmachten Gewaarmerkte kopieën Kunt u iemand anders machtigen om uw huis te verkopen? Waarvoor kunt u een volmacht gebruiken tijdens het verkoopproces ? Beëindiging volmacht Volmacht verstrekken aan een van de mede-eigenaren/verkopers van buitenlands vastgoed Hierbij moeten wel de volgende zaken in acht worden genomen: Apostilleverdrag Apostille aanvragen Het Apostilleverdrag geldt voor: Het Apostilleverdrag geldt niet voor: Gebruik documenten binnen de EU De Nederlandse en de buitenlandse notaris 16. De rol van de advocaat Wat kan een advocaat voor u doen ? Vervolgonderzoek en taken van uw advocaat: 17. De notariële overdracht Inleiding Schriftelijkheidsvereiste Bedenktijd Naar de notaris 18.De financiële transactie Financiële transactie in Nederland Financiële transactie in het buitenland Hoe werkt de betaling per bankcheque ? Aandachtspunten bij betaling per bankcheque Betaling van de koopsom middels een overboeking Advies Verkoop en de betaling van de hypotheek Verkoop van uw huis met een restschuld Afrekening met de makelaar van de verkoper Afrekening met de notaris Nog enkele opmerkingen omtrent de betaling van de koopsom Zwart geld Anti-witwasmaatregelen 19. Vermogenswinstbelasting bij verkoop van onroerend goed Aruba België Bonaire Curaçao Duitsland Frankrijk Griekenland Hongarije Italië Oostenrijk Portugal Spanje Nederland Turkije Zweden Zwitserland 20. De laatste puntjes 21. Overzicht Nederlandstalige makelaars internationaal vastgoed 22. Overzicht Nederlandstalige juristen, fiscalisten, financiers gespecialiseerd in buitenlands vastgoed 23. Internationale online vastgoedplatformen Zelf uw huis verkopen ? Handboeken Internationaal Vastgoed