Verhuren van uw woning in Portugal & Alojamento Local

Verhuren van uw woning in Portugal & Alojamento Local Juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten van de verhuur van uw huis in Portugal 1e druk P.L. Gillissen - Voerendaal; Guide Lines ISBN : 978-94-92895-36-3 Inhoudsopgave 1. Verhuur van Portugees onroerend goed Inleiding Verschillende vormen van verhuur Vakantieverhuur Diensten en vergunningen De Verhuurorganisatie Villa management Verhuurbeperkende clausules in het koopcontract ! Verhuur via een managementbureau Verhuren via een touroperator Lange termijn verhuur Nog enkele aandachtspunten bij verhuur Afspraken maken met de huurder Checklist: Het contact met de verhuurorganisatie Online verhuurplatforms 2. Verhuren via Airbnb platform Verwelkom uw gasten Betaling Hoeveel krijgt u uitbetaald? Dit zijn enkele zaken die van invloed kunnen zijn op uw uitbetaling Wat zijn de servicekosten van Airbnb? Hoeveel brengt Airbnb in rekening? Rekenvoorbeeld Tip ! 3. Licença de Alojamento Local (Verhuurlicentie) Inleiding De Verhuurvergunning (Licença de Alojamento Local) Wijzigingen in de AL per 21 oktober 2018 t.o.v. AL van 2014 !!! Wat is er veranderd ? Wat houdt de term Alojamento Local in ? Wanneer heeft u een vergunning nodig ? Uitzonderingen Soorten accommodaties voor korte termijn verhuur Moradia | Villa Appartement | Appartement Estabelecimento de Hospedagem | Guest House / Hostel Quartos | Kamers Registratie verplicht Registro Nacional de Alojamento Local Online registratie Vereiste documenten voor registratie Alojamento Local Daarna volgt u de vervolgstappen Eisen aan de accommodatie Woon- en bouwvergunning Veiligheidseisen aan de accommodatie Videobewakingssysteem Hygiëne Ontvangstservice (Check-in en checkout-service) Hoeveel nachten per jaar mag u verhuren ? Aanbieden van dranken en maaltijden & AI-vergunning Minimale grootte kamer Overige eisen aan een hostel Om een lokale woonruimte te mogen verhuren, moet u de volgende stappen volgen: Nieuwe exploitatievoorwaarden Duurzaamheidsvoorwaarden (condições de sustentabilidade) Registratie van gasten aan SEF (Servico de Estrangeiros e Fronteiras) via SIBA Wat te doen als uw AI Licentie aanvraag wordt afgewezen ? Redenen voor weigering van een Licença de Alojamento Local Identificatiebordje AI (Placa de Alojamento Local) Waar moet het identificatieplaatje worden getoond ? Controle Publiciteit en marketing De Alojamento Local en de Condominium Uitspraak van het Portugese Hooggerechtshof Intrekken AL-vergunning door een condominium Boetes Als u stopt met uw AL-activiteiten Belangenvereniging voor exploitanten van een Alojamento Local 4. Verzekeringen en de Alojamento Local Inleiding Woningverzekering Kunt u een buitenlandse opstal- en inboedelverzekering gebruiken voor uw huis in Portugal ? Multirisico verzekering De grootste verzekeringsmaatschappijen in Portugal Inboedelverzekering in Portugal Huiseigenarenverzekering in Portugal Kosten van een huiseigenarenverzekering in Portugal Aansprakelijkheidsverzekering (seguro de responsabilidade civil) Kosten aansprakelijkheidsverzekering in Portugal Hoe u uw woningverzekering kiest ? Checklist Verzekering afsluiten in Portugal Vereiste gegevens om polis af te sluiten 5. Alojamento Local en Areas Contenção Wat zijn beperkingsgebieden (áreas de contenção)? Welke stadsdelen bevinden zich in de Areas de contenção van Lissabon Relatieve beperkingsgebieden De volgende buurten bevinden zich in de relatieve beperkingsgebieden Recente wijziging in Areas de contenção 6. Alojamento Local en de belastingen Inleiding Aangifte inkomsten uit kortetermijnverhuur / vakantieverhuur) Registreer u bij de Portugese belastingdienst (Finanças) Benodigde documenten Registreer uw Alojamento Local bij de Balcão do Empreendedor (Ondernemersdesk/bureau) Staatsburgers van Portugal Buitenlanders Fiscale verplichtingen Inkomstenbelasting (IRS) of vennootschapsbelasting (IRC) Tarieven Portugese vennootschapsbelasting (IRC) 7. Keuze rechtspersoon & Alojamento Local Rechtspersoon Keuze voor soort boekhouding en belastingaangifte Vereenvoudigd forfaitair boekhoudsysteem (Regime Simplificado) Voorwaarden Uitgebreide boekhouding (Contabilidade organizada) Belastingtarieven inkomstenbelasting Voorbeeld Bankrekening of rechtspersoon bevindt zich in een belastingparadijs Keuze voor reguliere Portugese belastingtarieven inkomstenbelasting Belastingtarieven reguliere inkomstenbelasting Tarieven inkomstenbelasting Aanvullende solidariteitsheffing voor hogere inkomens (Sobretaxa e Taxa adicional de solidariedade) Belastingvrije som Belastingvereisten voor verhuur lokale accommodatie (Alojamento Local) Algemene belasting- & administratieve verplichtingen voor "Alojamento Local"-bedrijven in Portugal 8. Alojamento Local en de Portugese BTW Regime de tributação – IVA REGIME ESPECIAL DE ISENÇÃO (Vrijstellingsregime) art.º 53.º do CIVA BTW-vrijstelling lokale logies (Isenção de IVA no Alojamento Local) Vereisten aan facturen Als uw verhuurinkomsten uit Alojamento Local lager zijn dan € 12.500,-- Als uw verhuurinkomsten uit Alojamento Local hoger zijn dan € 12.500,-- Uw verhuurinkomsten uit Alojamento Local komen in één van de volgende jaren boven de € 12.500,-- uit Wijziging (declaração de alterações) van uw situatie doorgeven Portal das Finanças Extra kosten bovenop de kamerprijs BTW tarieven Verhuur via online bemiddelingsplatforms en de Portugese BTW Hoe regelt u dit ? Bronbelasting en het 21 RFI Model/formulier Buitenlandse bronbelasting terug - met woonplaatsverklaring Woonplaatsverklaring aanvragen Case vanuit België 9. Alojamento Local en de Sociale Zekerheidspremies Inleiding Aangifte bij de Segurança Social dient u per kwartaal te doen Alojamento Local Moradia en Apartemento AL Hostel en AL Quarto 10. De Oprichting van een LDA Inleiding Wat is het minimale aandelenkapitaal voor een LDA in Portugal? Hoeveel aandeelhouders zijn nodig voor een LDA in Portugal? Wat is de managementstructuur van een LDA in Portugal? Een naam kiezen voor uw LDA in Portugal De statutaire zetel van uw LDA Hoe kan een LDA in Portugal worden geverifieerd? Zijn er andere vereisten voor een LDA in Portugal? De voordelen van LDA's in Portugal Bijlagen Registratie- en aangifteformulieren Portugese Belastingdienst 1) Inloggen op de website van de belastingdienst 2) Melding van de activiteit (2. Declarações: Actividade)