Verkoop van een huis in Frankrijk

Verkoop van uw Franse huis en de Plus-Value; juridische en fiscale vraagbaak over de verkoop van een huis in Frankrijk. Inhoudsopgave Inleiding Verkoop via een makelaar Keuze van de makelaar ? Verkoop van onroerend goed en het mandat Een mandat simple of een mandat exclusif ? Hoe lang loopt het mandat ? Wat staat er in het mandat ? De bemiddelingscommissie De notaris als verkoopbemiddelaar Verbouwde woning, vergunningen en verkoop Fiscale aspecten bij de verkoop van Frans onroerend goed Heffing over meerwaarde vanaf 2019 Vermogenswinstbelasting (la taxe sur la plus value) bij verkoop onroerend goed De Plus Value bestaat uit twee componenten : 1) Inkomstenbelasting 2) Sociale lasten Bezitstermijn van het onroerend goed en de belastbare meerwaarde Schematisch overzicht Taux d'abattement pour la vente d'un bien immobilier Er geldt een vrijstelling van plus value bij verkoop van uw woning na de volgende bezitsperiodes Bepaling belastbare meerwaarde bij verkoop van uw huis Wie wordt voor de plus value belast ? Wat zijn de belastbare feiten voor de plus value? Bepaling aan- en verkoopprijs De verkoopprijs (prix de cession) Wanneer kan de de verkoopprijs worden verminderd ? De aankoopprijs (prix d’acquisition) Met wat kan de aankoopprijs worden vermeerderd Zelf klussen, komt niet in aanmerking voor aftrek Overdracht 5 jaar na de eigendomsverkrijging Wat mag u wel en wat mag u niet aftrekken bij de berekening van de meerwaarde ? Wat telt mee ? Wat is aftrekbaar voor de berekening van de belastbare overwaarde bij verkoop van de woning Wat is niet aftrekbaar voor de berekening van de belastbare overwaarde bij verkoop van de woning Uitzondering Voorbeelden opvolgwerkzaamheden Aftrek bij verhuur Let op ! Dubbele aftrek niet mogelijk Rekenvoorbeeld 2022 Bepaling van de vermogenswinst Berekening inkomstenbelasting Afschrijvingsaftrek Berekening sociale lasten Afschrijvingsaftrek Plus value bij verkoop chambre d’hôtes Uitzondering Formaliteiten bij aangifte van de Plus Value Vrijstelling Plus Value Additionele heffing bij hoge vermogenswinsten bij verkoop La taxe sur les plus-values immobilières élevées Voorbeeld De SCI en de Plus Value Plus value bij verkoop door een SCI (Société civile immobilière) Niet-transparante SCI Transparante SCI Verkoop van een woning via een transparante SCI Moins value Overige opmerkingen Nog enkele opmerkingen voor verkoper en koper Nog enkele tips