Wonen en kopen in Griekenland

Deze handleiding geeft praktische informatie aan hen die er zich willen vestigen en/of er een (tweede) huis willen kopen. Na algemene informatie over het land, klimaat etc. volgt de inleiding op de Griekse onroerend goed markt. Hoe gaat men te werk ? De rol van de makelaar en de advocaat, het koopproces en het koopcontract en de notariële overdracht, het kadaster en fiscale zaken in Nederland en Griekenland. Ook het kopen van bouwgrond komt aan de orde, de bouwvergunning, de rol van de bouwondernemer en de architect, renovatie en onderhoud evenals verhuur van Grieks vastgoed. Tenslotte is er aandacht voor de verhuizing en de Nederlandse zorgverzekering bij vestiging in Griekenland Deze zeer complete gids is een uitstekende handleiding voor hen die in Griekenland een (tweede) huis willen kopen en/of in Griekenland willen gaan wonen. Recensent Dr. J. Kroes (NBD) Inhoudsopgave 1. Inleiding 2. Griekenland in vogelvlucht Basisgegevens Tijdverschil Risico’s Geografie Kerngegevens Belangrijke steden in Griekenland De Eilanden De Bergen Bereikbaarheid Vliegen en Griekse vliegvelden Auto Ferry Trein Het postverkeer Bevolking Bevolkingsdichtheid Stad-Platteland Opbouw bevolking Etniciteit Volksaard Religie Talen Griekse Alfabet Toerisme Bestuur en politiek Bestuurlijke indeling Economie Economie en financiën Werkloosheid Inflatie Vertrek hoger opgeleiden uit Griekenland Groei aantal toeristen Relatieve woonlasten in Nederland vergeleken met andere Landen Populaire zomerbestemmingen ; Griekenland staat hoog Munteenheid Minimumloon vergeleken tussen Nederland, België, Griekenland Cost of Living Index vergeleken tussen Nederland, België en Griekenland Verkeer Spoorwegen Autosnelwegen Rechtswezen 3. Geografische oriëntatie en klimaat Inleiding Argosaronische Eilanden Cycladen Dodekanesos Evia-Sporaden Evia Noord-Oost Egeische Zee Zuid-Egeïsche Eilanden Noord-Egeïsche Eilanden Ionische Eilanden Bestuurlijke indeling van de Ionische Eilanden Kreta Natuur Het vasteland Klimaat en weer De Griekse Berggebieden en invloed op het klimaat Klimaat op de Griekse Eilanden Griekenland als wintersportbestemming 4. Oriëntatiefase, locatie, soort onroerend goed en vraagprijs Emotie en verstand Motieven Wat en waar kopen ? Motieven Uitgangspunten De Blauwe Vlag Locatie en ligging Checklist waar kopen ? Huis in de stad of op het platteland ? Nadelen van de stad Voordelen van een huis op het platteland Nadelen van een huis op het platteland Bereikbaarheid Tips van een aankoopmakelaar Waar kopen ? Aankopen van onroerend goed in de grensgebieden van Griekenland Vereiste documenten om een vergunning te verkrijgen voor aankoop in de Griekse grensgebieden Tijdelijke aankoopbeperkingen in bepaalde gebieden 5. De Griekse onroerendgoedmarkt Bepaling van de vraagprijzen Vraagprijs Vraagprijs biedt onderhandelingsruimte Huis wordt bij meerdere makelaars aangeboden Bepaal de marktwaarde Aanbod De tweede (vakantie)huizenmarkt Soort onroerend goed Appartementen Schakelbungalows Bungalows Villa’s Gerestaureerde boerderijen en landhuizen Bouwkavels Grondstukken met vervallen boerderijen Grondstukken waarop niet gebouwd mag worden Een oud huis op het platteland Als kandidaat-koper en keuze onroerend goed Aankoop van een bestaand huis dat eventueel moet worden gerenoveerd Aankoop van een kant-en-klaar huis, gebouwd door een projectontwikkelaar Aankoop van een stuk grond, waarop u zelf een huis laat bouwen Vraag naar Grieks onroerend goed Tips van een aankoopmakelaar bij aankoop van een appartement Stukken land en ruïnes De Nederlandse huizenprijs wordt geheel bepaald door de leencapaciteit Gemiddelde verkoopprijs Amsterdam versus Athene 6. De voorbereidingsfase Laat u niet opjagen door de makelaar Het verzamelen van informatie Waarom een huis in Griekenland Hoe vindt u informatie over onroerend goed ? Second Home beurzen in Nederland en België Oriëntatiedagen Adviezen en tips tijdens de voorbereidingsfase Tip bij de voorbereiding Wanneer op huizenjacht ? Staat van onderhoud van het huis Inspectierapport niet verplicht, maar wel sterk aanbevolen Tips van een aankoopmakelaar Verschillende eigendomsvormen Keuzemogelijkheden Horizontaal versus verticaal eigendom Exclusief versus gezamenlijk eigendom Vruchtgebruik versus bloot eigendom Erven van bloot eigendom Stappenplan aankoop woning in Griekenland - Selecteer regio - Selecteer huizen, die passen bij uw voorkeuren - Plan een bezichtigingsreis - Bepaal de marktwaarde - Onderhandel over de vraagprijs - Juridisch onderzoek - Technisch / bouwkundig onderzoek - Teken de onderhandse koopovereenkomst - Bouwen van een woning en lokale bouwvoorschriften - Voorlopig koopcontract - Teken een volmacht - Aanvragen van een Grieks fiscaal nummer - Openen van een Griekse bankrekening - Betaling aanbetaling/waarborgsom - Financiële transactie - Ondertekening van de definitieve koopakte & de notariële overdracht - Inschrijving in het kadaster / openbare registers - Afronding financiële transactie/betaling koopsom - Registratie van het onroerend goed op het E-9 belastingformulier van de koper - Inschakelen boekhouder / belastingadviseur Opmerking De E-ID voor Grieks onroerend goed Welke gegevens staan er in een E-ID ? Wie regelt de E-ID ? Meest gemaakte fouten door onwetende buitenlandse kopers 7. Het Griekse belastingnummer (AFM = A?????? ??????????? ???????) Waarvoor is een Grieks fiscaal nummer (AFM) nodig ? Hoe vraagt u een Grieks fiscaal nummer aan ? Welke documenten heeft u nodig voor de aanvraag van een AFM nummer ? Kunt u op afstand een Grieks fiscaal nummer (AFM) aanvragen ? Aanvraag AFM via een volmacht Online aanvragen van een AFM nummer De volgende personen kunnen een verzoek indienen Hoe lang duurt het voordat u uw AFM nummer binnen heeft ? Online contact met de Griekse belastingdienst en overige Griekse overheidsdiensten (Griekse Digid) Aanmelden bij de Griekse belastingdienst (Taxisnet) Vereiste documenten die u of uw vertegenwoordiger moet overleggen Ontvang en beheer uw Taxisnet-inloggegevens Eerste uitgifte van Taxisnet-inloggegevens voor natuurlijke personen Automatische identificatie 8. De makelaar in Griekenland De Griekse makelaar Griekse makelaarsverenigingen Bemiddelaars in Nederland en België Kosten makelaar Overeenkomst met de makelaar Pomida (Hellenic Property Federation) 9. De Griekse advocaat bij aankoop van onroerend goed in Griekenland Is een advocaat bij aankoop van een huis in Griekenland verplicht ? Due diligence onderzoek Advocaat (dikigoros) en onderzoek naar de eigendomstitel Een Nederlands/Griekse advocaat in Nederland Volmacht Taken van de advocaat tijdens het koopproces 10. Bankzaken & financiering Vrij verkeer van kapitaal Reizen met meer dan € 10.000 aan cash Cash betalingen in Griekenland Geld overboeken naar Griekenland Muntsoort IBAN nummer BIC nummer Heeft u een Griekse bankrekening nodig voor de aankoop van een huis in Griekenland ? Voordelen Griekse bankrekening Openen van een Griekse bankrekening In eigen persoon Per volmacht Online openen van een bankrekening in Griekenland In eigen persoon verschijnen bij een Griekse bank Vereiste documenten voor het openen van een Griekse bankrekening Welke bank kiest u ? Anti-witwasmaatregelen Wwft en uitvoeren cliëntonderzoek Wat is een ongebruikelijke transactie ? Voorkomende risico’s Melden ongebruikelijke transacties Geheimhoudingsplicht Wetsvoorstel Plan van aanpak witwassen Uitgebreide due diligence Europese Centrale waakhond Financiering van uw huis in Griekenland Financieringsmogelijkheden voor uw huis in Griekenland Hypotheekvoorwaarden Leeftijdseisen Maximaal hypotheekbedrag Looptijd hypotheek Hypotheekrente Achtergrond check Vereiste documenten voor de aanvraag van een hypotheek Belangrijkste Griekse banken, waar niet-residenten terecht kunnen 11. Energieprestatiecertificaat (EPC) De EU en het Energie Prestatie Certificaat (EPC) Griekenland en de EPC Hoe verkrijgt u een EPC voor uw woning ? Bij wie ligt de verantwoordelijkheid ? Oudere Griekse huizen en de EPC Hoe werkt het classificatiesysteem ? Labels Europese richtlijn 12. Het voorlopig koopcontract De belangrijkste fases bij de aankoop van onroerend goed in Griekenland Het vóóronderzoek Wat dient u uw advocaat te laten onderzoeken ? Titel- en kadastraal onderzoek Welke gegevens vindt u in een kadastraal uittreksel terug ? Belastingonderzoek Onderzoek naar bestemmingsplannen Gas-, water- en elektriciteitsnota’s Juridische gevolgen voorlopig koopcontract Inhoud voorlopig koopcontract De partijen Het object Roerende goederen De prijs Aanbetaling en boeteclausules Overdrachtsdatum Aanvullende en/of ontbindende voorwaarden Overige opschortende en ontbindende voorwaarden Contractbreuk door de verkoper Contractbreuk door de koper Opmerking Bedenktijd en herroepingsrecht Nadelen en risico’s ondertekening van het voorlopig koopcontract Wat als de verkoper schulden heeft bij EFKA ? 13. Van voorlopig koopcontract naar notariële overdracht & de Financiële transactie Manieren waarop u in Griekenland onroerend goed kunt verwerven Van overeenkomst naar notariële overdracht Welke documenten dient de verkoper bij verkoop te overleggen De Griekse notaris Afrekening belastingen en inschrijving in het hypotheekregister Teken van een volmacht (power of attorney = POA) Legalisatie en apostille Hoe vindt de legalisatie plaats ? Apostille De financiële transactie / voltooiing van de betaling 14. Het Griekse kadaster Inleiding: Het oude Griekse kadaster Invoering nieuw kadaster (Her)registreren van uw aktes in het nieuwe kadaster (Ktimatologio) Waar is het Grieks kadaster verantwoordelijk voor ? Correctie van kadastrale gegevens Termijn voor het aangeven / (her)registreren van uw aktes in het kadaster De voordelen van het nieuwe Griekse kadaster In welke gevallen moet er inschrijving/wijziging in het kadaster plaatsvinden ? Kosten inschrijving 15. Het kopen van (bouw)grond Informatie inwinnen op het gemeentehuis Bestemmingsplannen Grensregio’s Bosrijke gebieden Restricties bij uitbreiding stedenbouwkundige gebieden Archeologische gebieden Omgevingsrestricties Kust en stranden Natura 2000 gebieden Soorten bouwgrond Landelijke bouwkavels zonder bebouwing buiten de bebouwde kom Landelijke kavels met bebouwing/project Kavels binnen de bebouwde kom bestemd voor bebouwing Kavels met bouwvallen De oppervlakte van het perceel De eigendomsakte van het land Erfdienstbaarheden Erfpacht Aansluiting op de nutsvoorzieningen Adviezen en tips voor kopers van (bouw)grond Wat niet kopen ? Slopen 16. Bouwen van een huis in Griekenland en de bouwvergunning Regels voor het bouwen van een huis in Griekenland Welke (bouw)fases moet u doorlopen ? Minimaal te bouwen oppervlakte Bouwvergunning en project management Geldigheidstermijn bouwvergunning Bouwvergunning voor verbouwingen Aanvraag bouwvergunning bij mede-eigendom Kopen van een huis tijdens de bouwfase Bouwen/verbouwen in eigen beheer Zelf een stuk grond kopen en zelf bouwen Wijzigen tijdens de bouw 17. Aandachtspunten bij het contact met de bouwondernemer en de architect De keuze van een aannemer/bouwondernemer Bouwmanagementburo Voor-overeenkomst met de bouwer/projectontwikkelaar Laat eerst de grond op uw naam zetten Het bouwcontract Garanties Checklist inhoud bouwcontract Nog enkele aandachtspunten Wanneer wordt het nog te bouwen huis uw eigendom ? Wanneer betaalt u welk deel van de bouwsom ? De architect De architect en de bouwvergunning Kosten van een architect Checklist wat te bespreken met uw architect Voorlopige en definitieve oplevering Kopen van een projectontwikkelaar Boeteclausule bij te late oplevering De constructieverzekering BTW 18. Aankoopkosten Grieks onroerend goed Overzicht aankoopkosten Grieks onroerend goed Bij een bestaande woning Fiscale waarde van het onroerend goed in Griekenland Overzicht aankoopkosten bij nieuwbouw + BTW Rekenvoorbeelden Vrijstellingen en opschortingen overdrachtsbelasting & BTW Vrijstellingsvoorwaarden De hoogte van de vrijstelling Aankoopsom boven vrijstellingsbedragen Vrijstelling aankoop parkeerplaats en een berging Vrijstelling vervalt bij verkoop binnen 5 jaar Verzoek om vrijstelling overdrachtsbelasting Vrijstelling BTW bij nieuwbouw Kosten volmacht Wie betaalt wat ? 19. Jaarlijks terugkerende kosten, belastingen en heffingen voor huiseigenaren van Grieks onroerend goed De Griekse OZB Belasting Tarief bestaat uit 2 grondslagen ENFIA en tarieven ENFIA en oude gebouwen ENFIA en de verhuur van uw woning Betaling onroerende zaak belasting in Griekenland Overige gemeentelijke heffingen : Telos Akinitis Periousias (= TAP) Belasting vanwege aansluiting op het elektriciteitsnet Overige terugkerende kosten voor het bezit van een huis in Griekenland Internet Nutsvoorzieningen Opstalverzekering SRET 20. Huurwetgeving Griekse huurwetgeving Hoe vindt u een huurhuis/appartement Onderverhuur Huurprijzen De borg Inventaris Verzekering Het onderhoud De onderhoudskosten Commerciële verhuur Huurverhoging Lange termijn verhuur Nog enkele aandachtspunten bij (lange termijn) verhuur 21. Verhuren van uw Griekse (vakantie)woning Vakantieverhuur Nieuwe regels korte termijn (vakantie) verhuur Doelstelling regelwijziging voor korte termijn verhuur Klimaatheffing Wie betaalt de klimaatheffing ? Verblijfsbelasting Beperkingen voor kort verblijf EOT-vergunning voor vakantieverhuur Nieuwe regels voor het adverteren van Griekse vakantieverhuur en het MHTE nummer Het verkrijgen van een EOT-licentie Welke categorieën vakantieverhuur bestaan er ? Zwembad en de EOT-vergunning Vereiste documenten voor de aanvraag van een EOT-licentie Afgifte EOT-vergunning Ontbrekende of onjuiste documenten Kosten aanvraag EOT-licentie KEP / ERMIS Wijzigingen vergunningen korte termijn verhuur centrum Athene vanaf 2025 Adviezen voor huiseigenaren die hun huis verhuren in Griekenland Gemeubileerde versus ongemeubileerde verhuur De verhuurorganisatie Vastgoed Beheer Verhuur beperkende clausules in het koopcontract Verhuren via een touroperator Checklist: Het contract met de verhuurorganisatie 22. Hoe kiest u de beste online verhuurplatform & verhuurorganisaties Keuze vakantieverhuurplatform Airbnb Abritel (Vrbo Groep, voormalig Home Away) Booking.com Uitspraak Hof van Justitie van de EU 23. Verhuur Grieks onroerend goed en de belastingen Inkomen uit verhuur Tarieven (inkomsten)belasting over bruto verhuuropbrengsten Fiscale voordelen van mede-eigenaarschap Zegelbelasting vervangen door Digital Transaction Duty (DTD) Tarief Digital Transaction Duty (DTD) Tarief over verhuurinkomsten Vrijstelling inkomstenbelasting over huuropbrengsten Voorwaarden voor vrijstelling inkomstenbelasting Verhuur van onroerend goed als bedrijf Tarief vennootschapsbelasting Korte termijn verhuur en BTW BTW tarief korte termijn verhuur Korte termijn verhuur door rechtspersonen BTW tarief Termijn korte termijn verhuur 24. Fiscale en juridische aspecten van de verkoop van uw huis in Griekenland Standaard situatie (vóór opschorting vermogenswinstbelasting) Tarief vermogenswinstbelasting Rekenvoorbeeld Vrijstelling in de oude situatie Verbeteringen en renovaties Tijdelijke opschorting vermogenswinstbelasting (nieuwe situatie) Niet-ingezetene natuurlijke personen Verliezen bij verkoop van onroerend goed door een in Griekenland gevestigde vennootschap Niet-ingezetene vennootschap Indirecte overdracht Intra Concert (Grieks onroerend goed naar Grieks bedrijf) BTW / overdrachtsbelasting Verliezen Indirecte overdracht (verkoop Grieks onroerend goed aan Grieks bedrijf) BTW / overdrachtsbelasting Verliezen Directe overdracht intra concern (Grieks onroerend goed naar buitenlands bedrijf) Verkoop van onroerend goed aan een vennootschap gevestigd in een ander EU-land Juridische aspecten van de verkoop van uw huis in Griekenland Akte van eigendom Eigendom E-ID Topografische plattegrond van het pand Het Energieprestatiecertificaat (EPC) Bouwvergunning Persoonlijke identificatie E-9 belastingformulier 25. Aankoop Grieks onroerend goed als bedrijf Verschillende soorten bedrijven/vennootschappen Griekse bedrijfsvormen Etería Periorisménis Euthínis (E.P.E.) Anónimi Etería (A.E.) Omórithmi Etería (O.E.) Eterórithmi Etería (E.E.) Welke Griekse bedrijfsvorm past bij u? Voordelen aankoop Grieks onroerend goed als bedrijf Nadelen aankoop Grieks onroerend goed al bedrijf Advies Overzicht particulier bezit/verhuur versus bezit/verhuur door Rechtspersoon De belangrijkste bedrijfsvormen in Griekenland Online oprichten van een bedrijf in Griekenland Wat u moet doen ? 26. Renovatie en onderhoud Vergunningen Griekse of Nederlandse vaklieden ? Zwart werkers Offertes Overige bijkomende kosten Renovaties en/of aanbouw en de E-ID Onderhoudskosten Onderhoud zwembad en tuin 27. Vestiging in Griekenland Voorwaarden om langer dan 3 maanden in Griekenland te mogen verblijven zijn Vertrek uit Nederland Uitschrijving bij vertrek uit Nederland Inschrijven in de BRP Legalisatie Reisdocumenten Schengenlanden Europese Identiteitskaart Paspoort Eigen paspoort / ID kaart voor kinderen Nog enkele tips Gevolgen van uitschrijving uit de Basisregistratie Personen ? Wat zijn de gevolgen van uw uitschrijving voor uw verzekeringen ? Wat zijn de gevolgen van uw uitschrijving voor uw Nederlanderschap Een briefadres in Nederland Briefadres aanvragen voor een bijstandsuitkering Voorwaarden briefadres Geldigheid Briefadres als u niet meer in Nederland staat ingeschreven ? Kosten Verplichtingen hoofdbewoner Een briefadres als u naar het buitenland vertrekt Vestiging in een ander EU-land Kunt u ingeschreven staan in meerdere landen ? Vestiging in Griekenland en de verblijfsvergunning Werknemers Werkloos / ziekte Zelfstandigen Gepensioneerden Studenten Gezinsleden Aanvraag verblijfscertificaat Registratie Permanent verblijfscertificaat Geregistreerd partnerschap & homohuwelijk in Griekenland Verhuizen naar het buitenland met uw geregistreerde partner Homohuwelijk in Griekenland Vertrek naar Griekenland en de (belasting)schulden in Nederland Schuld aan de Nederlandse staat en verlenging van uw paspoort Schulden en Bureau Krediet Registratie (BKR) in Tiel & emigratie Internationale uitwisseling kredietgegevens Het Nederlandse paspoort in het buitenland Verlenging paspoort bij Nederlandse ambassade in het buitenland Juridisch en/of fiscaal resident Verhuizen binnen Griekenland en uw verblijfscertificaat Stemmen in het buitenland voor Nederlandse verkiezingen Nederlandse nationaliteit/Nederlanderschap Rijkswet op het Nederlanderschap Nederlanders met een dubbele nationaliteit Kinderen van een Nederlandse moeder en vader Geboorte van een Nederlands kind in het buitenland Kinderen uit huwelijk met een niet-Nederlandse man Erkenning van minderjarige buitenlandse kinderen Europees Dierenpaspoort & het vaccinatieboekje 28. De verhuizing Verhuizing en invoer van uw inboedel binnen de EU Vrijstelling van invoerrechten Zelf verhuizen Trouwen en verhuizen Verhuizing naar uw tweede woning Verkoop van uw tweede woning Verhuizing bij erfenis Vervreemdingsverbod Belastingtelefoon Douane Het inschakelen van een verhuisbedrijf en de BTW De offerte De verhuiskosten Uw eigen inboedel meenemen of nieuw kopen in het buitenland ? Nog enkele tips en opmerkingen Opslag Tax-free shoppen voor uw verhuizing 29. De Nederlandse Zorgverzekeringswet bij emigratie naar Griekenland Zorgverzekering en wonen in het buitenland U heeft een uitkering of pensioen uit Nederland Welke stappen moet u nemen voordat u gaat verhuizen? Uw specifieke situatie Uw meeverhuizende gezinsleden Hoe kunt u zich registreren voor de gezondheidszorg in Griekenland ? Waar heeft u recht op in uw woonland ? Waar heeft u recht op in Nederland ? Woonlandfactor en heffingskortingen ZVW en WLZ bijdragen Bijdragen Zvw, woonlandfactoren en heffingskortingen Nominale bijdrage Nederlandse zorgverzekeringswet Woonlandfactor Griekenland Rekenvoorbeelden met toepassing woonlandfactor in verschillende situaties Zorgtoeslag als u in het buitenland woont European Health Insurance Card (EHIC) Keuzevrijheid zorg als u buiten Nederland woont Gemaakte kosten declareren bij het CAK Welke kosten kunt u niet declareren bij het CAK ? Verzekerd in een ander EU-land en de medische behandeling in Nederland U woont in het buitenland en u wilt terug naar Nederland om in Nederland Wlz zorg te krijgen ? Wlz-zorg in een land binnen de EU/EER en Zwitserland Persoonsgebonden budget (PGB) In Griekenland wonen en toch ingeschreven blijven in de Nederlandse BRP Het Griekse ziekenfonds EFKA 30. De Griekse gezondheidszorg en de sociale zekerheid EFKA Wat dekt EFKA ? Waar heeft u met EFKA recht op ? Premiekosten EFKA Wanneer komt u in aanmerking voor de EFKA dekking ? Het AMKA nummer Waarom heeft u AMKA nodig ? Vereiste documenten om een AMKA nummer te verkrijgen Vervolgstappen Indienen AMKA aanvraag Het Griekse zorgstelsel Primaire gezondheidszorg in Griekenland Algemene ziekenhuizen Particuliere gezondheidszorg in Griekenland Medicijnen en apotheken in Griekenland Nooddiensten Vaccinatie van kinderen en volwassenen Moet u nog steeds EFKA premies betalen als u een particuliere verzekering heeft ? Wijziging formulieren sociale zekerheid. Van E-naar A-formulieren 31. Verzekeringen De Griekse woningverzekeringen Lokale versus internationale verzekeringsaanbieders Wat moet er verzekerd worden ? Hoogte premie Betaling van de premies Opmerking Griekse opstalverzekering Aandachtspunten bij het afsluiten van een (Griekse) woningverzekering Verzekering bij huren van onroerend goed Verzekering van vakantiewoningen, bij verhuur of tijdelijke afwezigheid 32. De Griekse belastingen Griekse Inkomstenbelasting Het woonplaatsbeginsel Welke inkomsten worden onderworpen aan de Griekse inkomstenbelasting ? Tarieven Griekse inkomstenbelasting Inkomsten in natura Welke vergoedingen of voordelen die uitgezonden werknemers van de werkgever ontvangen zijn belastbaar ? Groepspensioenplannen (TEA) Afschaffing speciale solidariteitsbelasting Niet-residenten Griekse (bron)belasting over kapitaal-inkomsten Inkomsten uit korte termijn verhuur Limiet korte termijn verhuur Individuele aftrekposten Standaard-aftrek Belangrijke aftrekposten / belastingverminderingen Het maximale bedrag aan belastingvermindering Het belastingjaar Inkomsten uit onroerend goed en de belastingtarieven Vennootschapsbelasting BTW tarieven Verlaagde BTW tarieven Vermogensbelasting Vermogenswinstbelasting Speciaal belastingprogramma voor vermogende particulieren (HNWI = High-Net-Worth-Individuals) - Non-Dom Regime Diverse categorieën HNWI’s Voorwaarden per categorie Overzicht standaard belastingregime versus non-dom tax regime Luxe belasting / bijtelling toegerekend inkomen 33. Erven, schenken, testamenten en erfbelasting Het Griekse erfrecht en onroerend goed in Griekenland Erfenis aanvaarden of verwerpen Verklaring afleggen in Nederland Europese Verklaring van Erfrecht overleggen Europese Verklaring van Erfrecht aanvragen Praktische voordelen van de Europese Erfrechtverordening Welk erfrecht geldt als u als Nederlander in het buitenland woont ? Europese regels Landen die niet zijn aangesloten Zelf kiezen welk erfrecht geldt & rechtskeuze maken Wel of geen twee testamenten voor uw (tweede) huis in Griekenland Wat is toepasselijk recht ? Moet u naar Griekenland om uw erfenis te aanvaarden ? De Griekse erfbelasting (successierechten) Schenkbelasting en ouderschapsbijdrage Griekse categorieën erfgenamen en verkrijgers Tarieven Griekse erf- en schenkbelasting bij diverse categorieën erfgenamen en verkrijgers Vrijstelling Griekse erfbelasting Het indienen van de aangifte Griekse erfbelasting Vereiste bewijsstukken bij indienen aangifte Griekse erfbelasting Bij welk kantoor moet u aangifte Griekse erf- en schenkbelasting doen ? Betaling Griekse erfbelasting Controle op de aangifte Indienen initiële en gewijzigde aangifte voor de erfbelasting Opstelling uiterste wilsbeschikking in Griekenland / soorten testamenten Registratie wilsbeschikking/testamenten Wie erft er en hoeveel, wanneer er geen uiterste wilsbeschikking is ? Nederlandse erfbelasting en schenkbelasting en de Nederlandse woonplaatsfictie tot 10 jaar na emigratie 34. De Griekse nutsvoorzieningen Inleiding Elektriciteit Online aanvragen Griekse elektriciteitsaanbieders Vereiste documenten om een elektriciteitsrekening op uw naam te zetten Op naam zetten van het waterleidingcontract Wateraansluiting in landelijke gebieden Controleer (openstaande) rekeningen van de vorige eigenaar Internet- en (mobiele) telefoonaansluiting Internet- en telefoonaanbieders in Griekenland Check toegankelijkheid snel en betrouwbaar internet in uw regio 5 G WIFI dekking De Griekse Post Postbezorging in de landelijke gebieden 35. Emigratie naar Griekenland en de Nederlandse sociale verzekeringen Inleiding Gevolgen voor de Nederlandse volksverzekeringen als u emigreert Recht op AOW bij vertrek naar het buitenland Vrijwillige AOW- en ANW verzekering als u emigreert Voorkom een lagere AOW als u voor uw AOW leeftijd emigreert Zorg dat uw nabestaanden toch ANW krijgen Wat kost de vrijwillige AOW verzekering ? Wat kost de vrijwillige ANW verzekering ? Wat wordt als inkomen beschouwd ? Wat mag u van uw inkomen aftrekken ? Kunt u zich nog vrijwillig verzekeren als u al in Griekenland woont ? Voorwaarden vrijwillige verzekering Nederlandse sociale (werknemers) uitkeringen als u emigreert naar Griekenland Emigratie naar Griekenland en uw WAO & WIA uitkering Bijlagen en bronnen